Buchungsbedingungen

Vertragspartner für die Buchung sind Dr. Rudolf Lüdemann und Mechthild Lüdemann, Neddendörp 12, 27299 Langwedel (im Folgenden „Vermieter“). Vertragspartner auf Gästeseite ist die Person, die die Anfrage stellt (im Folgenden „Gast“). Der Gast haftet auch für die Mitreisenden, die er in der Buchung angibt.

Der Gast stellt über die Website eine unverbindliche Anfrage. Der Vermieter prüft die Verfügbarkeit und bestätigt die Anfrage per E-Mail; mit der Bestätigung erhält der Gast einen Zahlungslink. Der Beherbergungsvertrag kommt erst mit Eingang der vollständigen Zahlung zustande. Bis dahin besteht kein Anspruch auf die Unterkunft, und der Vermieter kann den Zeitraum anderweitig vergeben.

Vertragssprache ist Deutsch. Der Vermieter speichert den Vertragstext nicht gesondert; der Gast erhält alle wesentlichen Angaben mit der Bestätigungs-E-Mail.

Bei Buchungen über eine Vermittlungsplattform (z. B. Airbnb) gelten für Vertragsschluss, Zahlung und Stornierung vorrangig die Bedingungen der jeweiligen Plattform. Die Ziffern 8 bis 12 dieser Bedingungen (Belegung, An- und Abreise, Zugang, Hausordnung, Schäden, Kündigung) gelten auch für diese Gäste.

Es gelten die auf der Website zum Zeitpunkt der Anfrage angegebenen Preise: Übernachtungspreis je Saison für bis zu 4 Personen, Aufpreis für die 5. und 6. Person sowie die Endreinigung einschließlich Bettwäsche und Handtücher. Mindestaufenthalt, Wechseltage und Rabatte ergeben sich aus der Preisseite und werden bei der Anfrage automatisch geprüft.

Die Kurabgabe der Gemeinde Ostseebad Wustrow wird zusätzlich erhoben und getrennt ausgewiesen; sie richtet sich nach der jeweils gültigen Kurabgabesatzung der Gemeinde. Der Vermieter zieht sie für die Gemeinde ein und führt sie ab.

Der Gesamtpreis (Übernachtungspreis, Endreinigung und Kurabgabe) ist nach der Bestätigung durch den Vermieter vollständig fällig. Der Gast zahlt innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Zahlungslinks über den Zahlungsdienstleister Stripe. Erfolgt die Zahlung nicht fristgerecht, verfällt die Anfrage und der Zeitraum wird wieder freigegeben.

Der Gast kann eine bezahlte Buchung jederzeit in Textform (E-Mail) stornieren; maßgeblich ist der Zugang beim Vermieter. Als pauschalierter Ersatz für den entgangenen Übernachtungspreis gilt, gestaffelt nach dem Zeitpunkt der Stornierung vor dem Anreisetag:

• bis 30 Tage vorher: Bearbeitungspauschale von 30 €
• 29 bis 14 Tage vorher: 50 % des Übernachtungspreises
• 13 bis 3 Tage vorher: 70 % des Übernachtungspreises
• ab 2 Tagen vorher sowie bei Nichtanreise: 90 % des Übernachtungspreises

Endreinigung und Kurabgabe werden bei einer Stornierung in jedem Fall vollständig erstattet, da sie nicht anfallen. Gelingt es dem Vermieter, die Wohnung für denselben Zeitraum ganz oder teilweise anderweitig zu vermieten, wird der dabei erzielte Übernachtungspreis auf die Pauschale angerechnet. Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Eine vorzeitige Abreise gilt als Stornierung der verbleibenden Nächte zum Zeitpunkt der Abreise.

Da es sich um eine Beherbergung zu einem bestimmten Termin handelt, besteht für den Gast kein gesetzliches Widerrufsrecht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB). Es gilt ausschließlich die Stornierungsregelung nach Ziffer 6.

Die Ferienwohnung darf mit höchstens 6 Personen belegt werden (Erwachsene und Kinder zusammen). Vertragsinhalt ist die in der Buchung angegebene Personenzahl. Änderungen der Reisegruppe sind dem Vermieter vor der Anreise mitzuteilen; zusätzliche Personen werden nach der Preisliste berechnet. Eine Überbelegung berechtigt den Vermieter, weitere Gäste abzuweisen oder den Vertrag nach Ziffer 12 zu kündigen. Übernachtungsbesuch ist nur mit Zustimmung des Vermieters möglich.

Check-in ist am Anreisetag ab 15:00 Uhr möglich, Check-out am Abreisetag bis 10:00 Uhr. Der Zugangscode für die Wohnungstür gilt ab 14:00 Uhr am Anreisetag bis 11:00 Uhr am Abreisetag und wird zwei Tage vor der Anreise per E-Mail mitgeteilt. Von April bis Oktober ist keine An- oder Abreise an Sonn- und Feiertagen möglich, von November bis März nur montags bis freitags; Ostermontag und Pfingstmontag sind als Wechseltage ausnahmsweise möglich.

Der Zugangscode ist persönlich und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Der Schlüssel für das Nebengebäude (Fahrradraum, Sauna) ist ein Sicherheitsschlüssel und bleibt in der Wohnung; er wird bei der Abreise wieder an seinen Platz gelegt. Geht ein Schlüssel verloren oder wird er nicht zurückgelassen, trägt der Gast die tatsächlichen Kosten für einen Ersatzschlüssel. Die Kosten für den Austausch eines Schlosses oder der Schließanlage trägt er nur, soweit dieser Austausch aus Sicherheitsgründen notwendig ist und tatsächlich vorgenommen wird. Etwa zehn Tage vor der Anreise bittet der Vermieter um den Online-Check-in mit den Angaben, die für die Kurabgabe und die Vorbereitung der Wohnung nötig sind (siehe Datenschutzerklärung).

• Nichtraucherwohnung; auch auf dem Balkon wird nicht geraucht
• Haustiere sind nicht erlaubt
• Partys und Feiern sind nicht gestattet
• Ruhezeiten: 22:00 bis 7:00 Uhr und 13:00 bis 15:00 Uhr; Anreise nach 22:00 Uhr bitte leise
• Fahrräder und E-Bikes gehören in den Fahrradraum, nicht ins Treppenhaus oder in die Wohnung
• Keine Strandsachen im Treppenhaus; Sand bitte vor der Wohnung abklopfen
• Grillen auf dem Balkon ist nicht erlaubt
• Müll wird getrennt und in die vorgesehenen Tonnen gebracht
• Das obere Bett des Etagenbetts ist erst für Kinder ab 6 Jahren geeignet; die Schlafbereiche liegen über eine steile Treppe im Dachgeschoss
• Das WLAN darf nur rechtmäßig genutzt werden, insbesondere kein Filesharing urheberrechtlich geschützter Inhalte
• Paketlieferungen an die Wohnung sind nicht möglich
• Beim Verlassen der Wohnung Fenster schließen und die Tür verriegeln

Der Gast behandelt die Wohnung und ihre Einrichtung pfleglich und meldet Schäden umgehend. Für Schäden an der Einrichtung sowie für eine notwendige Sonderreinigung (z. B. bei starker Verschmutzung, Rauchen in der Wohnung oder Haustieren) stellt der Vermieter die tatsächlich entstandenen Kosten in Rechnung. Pauschalen werden nicht erhoben; der Gast erhält eine Aufstellung mit den zugehörigen Belegen. Für den Aufenthalt wird keine Kaution erhoben.

Verstößt der Gast schwerwiegend gegen die Hausordnung oder diese Bedingungen (insbesondere Überbelegung, Partys, Rauchen in der Wohnung, Haustiere, erhebliche Störung der Hausbewohner), kann der Vermieter den Vertrag nach erfolgloser Abmahnung fristlos kündigen; einer Abmahnung bedarf es nicht, wenn sie dem Vermieter nicht zumutbar ist. Der Anspruch auf den vereinbarten Preis bleibt in diesem Fall bestehen; eine anderweitige Vermietung der frei gewordenen Nächte wird angerechnet.

Ist die Wohnung aus Gründen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (z. B. höhere Gewalt, Wasserschaden), zum vereinbarten Zeitraum nicht bewohnbar, erhält der Gast alle bereits gezahlten Beträge vollständig zurück. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, eine Ersatzunterkunft zu beschaffen. Weitergehende Ansprüche bestehen nur, soweit der Vermieter den Umstand zu vertreten hat.

Der Vermieter haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei leichter Fahrlässigkeit haftet der Vermieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Nutzung von Sauna, Fahrradraum und Balkon erfolgt mit der gebotenen Sorgfalt; Kinder sind zu beaufsichtigen.

Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird empfohlen. Der Vermieter vermittelt keine Versicherung und erhält keine Provision.

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt; an die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung. Der Vermieter ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.